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自7月3日起，企业购买商品住房必须同时满足设立年限已满5年、在本市累计缴纳税款金额已达100万人民币、职工人数10名及以上且按照规定在该企业缴纳社保和公积金满5年等条件（已缴纳税款金额满500万元以上的企业除外）。同时，企业购买的商品住房再次上市交易年限从“满3年”提高至“满5年”。

笔者认为，我国现行《贷款通则》中有关贷款用途的限制条款，对商业银行发展风险识别、评估、定价能力有了较大限制，客观上造成了我国企业国际竞争力的短板，也是引发影子银行等一系列金融乱象的原因之一。理论上，商业银行的本质是经营风险。然而长期以来，两个因素制约了我国商业银行经营风险能力的提高，一是“刚性兑付”的投融资环境，二是《贷款通则》中对贷款使用的限制。前者从宏观层面抑制了商业银行提升经营风险能力的动力，后者则在微观操作层面使得商业银行对风险控制体系形成了政策托底的风控路径依赖。这是因为《贷款通则》规定了商业银行的贷款用途限制，使得商业银行负有贷款用途监督的职责，我国的商业银行一般都会“超纲”执行监管部门的规定，在贷款的发放过程中，将主要精力集中于企业贷款的真实使用是否与授信计划相符，而轻视最优先和核心的问题：企业是否具备还贷能力和还贷意愿。长期如此，商业银行的风险经营能力停滞不前，无法真正对接企业融资与风险，发挥促进实体经济发展的作用。

物业服务企业数量方面，2018年全国物业服务企业共12.7万家，比2017年增加0.9万家，增长率7.2%。从业人员数量方面，2018年全国物业管理从业人员约983.7万人，比2017年增加8.7%，新增79.0万人。总体上，2018年物业管理行业正呈现不断提升的态势，彰显出我国物业管理行业持续高速健康发展。报告认为，得益于追求美好生活的大时代趋势以及在房地产开发黄金白银年代累积的天量存量物业，当前中国物业行业正处于高速发展的黄金时期。

上周五恒指小幅回调，早盘高开0.23%之后一度冲高回落，午后出现回落。截至收盘，恒指跌0.48%，报26719.6点，大市成交金额770.9亿港元。恒指上周累计涨1.56%，总体表现较为积极。不过上周五冲高回落收跌，受制于27000点关口，上行压力较大，让市场不免怀疑此次的反弹浪潮是否已经接近尾声。若从技术层面来看，自四月份恒指问顶后，延申下来的下降轨道一直无法向上突破。下降通道顶部大约在27300点水平位置，这将会是一个较大的阻力位。